.RU

Договор коммерческого найма жилого помещения

Договор коммерческого найма жилого помещения
г.  Великие Луки                                          « . . 2012 г.
Гр. (Ф.И.О.) ______________________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны,
и гр. (Ф.И.О.) _______________________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА НАЙМА
1.1. Наймодатель передает Нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам:
1._______________________________________________________________________________________
2._______________________________________________________________________________________
3.________________________________________________________________________________________
4.________________________________________________________________________________________
жилое помещение,  находящееся  по  адресу:
_________________________________________________________________________________________ ,
состоящее из ______ комнат, общей площадью - _______ кв.м. (далее – жилое помещение) во временное возмездное владение и пользование для проживания.
1.2. Наличие телефона: тел. № _____________________.
1.3. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении № 1 к договору -
Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.4. Жилое помещение принадлежит (Ф.И.О.) __________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
на основании (документ о праве) ____________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________.
1.5. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Приложению № 1.
1.6. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с «____»_______________ 20__г. по «____»_____________ 20___ г.
^ 2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.
2.1.2. Возвратить Нанимателю залог за телефонные переговоры, оплату коммунальных платежей и сохранность имущества, переданного внаем при выезде Нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и сохранности переданного имущества согласно пункту 7.1. договора и приложения к договору № 2 « Договор залога»
2.1.3. Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене, продаже, дарении
и т.д.) за три месяца до отчуждения.
2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного внаем жилого помещения и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках.
2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя, своими силами.
2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение __30__
календарных дней со дня получения Нанимателем извещения о досрочном расторжении настоящего
договора. Извещение должно быть оформлено письменно.
2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Нанимателем состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.
2.3. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора:
- жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами, либо
обязательствами Наймодателя; - получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в жилом помещении.
^ 3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ
3.1. Наниматель обязан:
3.1.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных в пункте 1.1. договора.
3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.
3.1.3. Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
3.1.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.
3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине Нанимателя.
3.1.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.
3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки ее использования в соответствии с пунктом 2.2. настоящего  договора.
3.1.8. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы внаем с учетом естественного  физического износа.
3.1.9. Перед выездом, если счета за телефонные переговоры, коммунальные услуги еще не получены, справиться в соответствующие организации, узнать об их
стоимости и оставить Наймодателю необходимую сумму для их оплаты.
3.1.10. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий третьих лиц, незамедлительно  известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные органы.
3.2. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:
3.2.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка сигнализаций, охранных систем и  т.д.).
3.2.2. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в поднаем.
3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения.
3.3. Наниматель вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в течение всего срока действия найма совместно с указанными в пункте 1.1. настоящего договора лицами.
^ 4. ПЛАТЕЖИ И ПРОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет __________________
рублей. ( рублей).
4.2. Плата за наем жилого помещения производится___________________ (ежемесячно/ поквартально) не позднее ______________________ числа текущего месяца за _____________вперед.
4.3. Установленная плата за наем жилого помещения не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон.
4.4. Оплату коммунальных платежей и телефона осуществляет Наниматель
согласно счетам соответствующих организаций.
^ 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Изменение условий настоящего договора и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документа в письменном виде.
5.2. Расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте 1.6., может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.
5.2.1. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего  договора, возврат денег при за неиспользованный срок найма должен быть произведен Наймодателем исходя из расчета по формуле:
(a ÷ b) × c = e
где: а – стоимость платы за 1 месяц найма объекта недвижимости;
b – кол-во календарных дней месяца выезда;
с – кол-во неиспользованных дней найма Нанимателем;
е – сумма за неиспользованный срок найма;
пример: стоимость месяца найма составляет 6 тысяч рублей, Наниматель выезжает 20 апреля. Таким образом получается: 6000 руб ÷ 30 дней = 200 руб. – суточная стоимость найма;
далее 200 руб × 10 дней неиспользованного срока найма = 2000 руб.
2000 рублей Наймодатель обязан возвратить Нанимателю за неиспользованный период найма.
5.2.2. В случае расторжения договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий
настоящего договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем сумму за
неиспользуемый срок найма.
5.3. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению
или имуществу, независимо от того является ли этот ущерб результатом причинения умышленных действий
или результатом неосторожности Нанимателя и лиц, с ним проживающих.
5.4. В случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты.
5.5. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему договору,  если причиной этому явились события непреодолимой силы и факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти сторон, как-то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по договору обязательств.
^ 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами и действует по «_____»___________201__ года включительно.
6.2. При возникновении споров стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при недостижении согласия - в судебном порядке.
6.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации.
6.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой стороны.
^ 7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. В целях получения правовых и юридический гарантий по настоящему договору Наниматель лично удостоверяется в подлинности представленных Наймодателем правоустанавливающих документов и проверяет их содержание до подписания настоящего договора.
7.2. Перечисленные в пункте 1.1. настоящего договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по настоящему договору наравне с Нанимателем.
7.4. Неотделимые улучшения, произведенные в жилом помещении Нанимателем без согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.
^ 8. АДРЕСА СТОРОН

Наймодатель



Ф.И.О. _______________________________________

____________________________________________

Паспортные данные:
Дата и место рождения __________________________

______________________________________________

Паспорт (серия): __________N____________________

выдан (кем) ___________________________________

(когда)   «_______»______________________________

Адрес:________________________________________

______________________________________________

Телефон для контакта: __________________________



С условиями договора ознакомлен и полностью согласен.



Подпись:____________________________________


Наниматель



Ф.И.О.________________________________________

______________________________________________

Паспортные данные:
Дата и место рождения __________________________

______________________________________________

Паспорт серия): _________N_____________________

выдан (кем) ___________________________________

(когда) «_______»______________________________

Адрес: ________________________________________

______________________________________________

Телефон для контакта: __________________________



С условиями договора ознакомлен и  полностью согласен.



Подпись:____________________________________

^ ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
г. Великие Луки «____» _________________2012_ года
В соответствии с настоящим Передаточным актом Наймодатель передает, а Наниматель принимает жилое помещение в виде _______________________________________________________________
____________________ (указать: отдельной квартиры, комнаты в ___ квартире, нескольких комнат в ___ квартире)
по адресу:__________________________________________________________________
_________________________________________________________________ Площадь общ. кв. м.
2. Жилое помещение предоставляется с телефонным номером (без него):
_______________________________;
телефонный номер раздельный, спаренный:
____________________________________________________________________.
3. Описание недостатков: ___________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
4. Жилое помещение передается со следующим имуществом (мебель, оборудование): _____________________________
__________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
5. Дополнительные сведения: __________________________________________________________________________
5.1 Показания счетчиков:
5.1.1 Электроэнергия: кВ\ч
5.1.2 вода:
Холодная - куб.м
Горячая - куб.м
Газ - куб.м
________
6. Жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков, кроме указанных в пункте 3. настоящего Передаточного акта.
7. При подписании настоящего Передаточного акта Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от жилого помещения;
Наймодатель предъявил Нанимателю расчетные книжки по оплате коммунальных платежей и телефона.
8. Настоящий Передаточный акт является неотъемлемой частью договора коммерческого найма жилого помещения  от «______» _________________________ 201__ года.
ПЕРЕДАНО «_____» __________________ 201___ года
Наймодатель:
____________________ /_________________/
____________________ /_________________/
ПРИНЯТО «_____» ___________ 201___ года
Наниматель:
____________________ /_________________/
____________________/_________________/ 2010-07-19 18:44 Читать похожую статью
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • © Помощь студентам
    Образовательные документы для студентов.